第三百六十三章 就是那栋886
徐店长嘴里的那套老洋房，还真是个知名之地！
反正经过他的解说之后，就连范宁这个门外汉，也觉得确实比较合适。
这也和魔都老洋房的现状有关。
整个魔都，老洋房大致在4000-5000幢左右，但90%以上归国家所有，而国有花园住宅自2004年起就只租不售了。
这里面还包括了范宁几人刚刚去过的思南公馆那一片老洋房。
而魔都真正私有产权的老洋房总共却只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢，修缮完好的又不足50幢。
这意思就是，如果只是租赁的话，空置的房源虽然不多，但也总能想想办法。
然而想要购买的话，其实能做的选择很有限，或者说，应该是基本没的选。
道理很简单，因为能卖、在卖的就固定的那么些，选来选去，怎么也跳不出这个范围……
徐店长给了目标，范宁等人也不闲着，直接就过去那套外售的老洋房现场参观。
没多久到了地方，因为提前有过联系，洋房花园外的大门已经打开，几辆车子陆续开了进去。
范宁坐在后座朝门牌上看了一眼：巨鹿路886号。
车子缓缓停了下来，不用保镖来开门，范宁自行下了车，又扶着袁可馨下车之后，便转头四顾瞧了起来。
入眼所及先是一片郁郁葱葱绿草地，接着抬头看去，才是红瓦坡顶，三角形山墙构架的联排别墅本体。
徐店长走了过来，站在范宁身边，一边陪他欣赏别墅，一边嘴上介绍道：“巨鹿路886号属于巨鹿路868-892号十二幢联排别墅之一，这些别墅均为坐北朝南带花园的高级住宅，建筑面积5686平方米。
十二幢别墅属于英式双毗连花园住宅，砖木结构，于1930年建造。
它们沿路排列，南面设大花院，北面有小院。单体为假三层，红瓦坡顶，三角形山墙露木构架。”
风格什么的，范宁是没什么研究，他的标准比较简单，看起来好看有味道，那就万事大吉。
“这外观，你觉得怎么样？”范宁问袁可馨道。
“嗯……看起来挺好的。”
“哦……”
范宁点了点头，问徐店长道：“可以进里面参观一下吗？”
“可以可以，钥匙有的。”
徐店长忙不迭的点头，又伸手引者众人上了阶梯，他自己则掏出钥匙开始开门。
同时嘴里详细介绍起来：“巨鹿路886号是当时有魔都首富之称的骆驼牌香烟独家买办童楚江为自己的女儿准备的嫁妆之一，可以说极尽豪奢。”
“骆驼牌香烟？呵呵，还真听耳熟的……”范宁不由嗤笑了一声。
徐店长咧嘴笑了笑，没有接话茬。
“这别墅面积之类的多少？”
“产证面积390平，建筑面积375平，实际可用面积大概在800平左右。”
徐店长如数家珍的说道：“地上有5层，6室3厅4卫，主卧朝东、西、南都有窗，次卧朝北、东都有窗。
这地上的5层里，其中有整3层都可以做卧室，另外还有地下室、阁楼、车库、二楼露台等等。如果想自己动手改动一下布局的话，改造的空间还是比较大的。”
“车库有多大？”
“886号有两个车库，停车位5个，再加上地面上的停车位，停车空间应该挺宽裕的。”
“嗯，还是少了点，不过应该也够用了。”
“……”
“对了，这楼现在的业主是谁？怎么想到要卖房的？”范宁好奇的问道。
徐店长笑道：“说起来这套老洋房的产权归属还挺复杂的，这中间的故事还挺丰富……”
见范宁大概是没兴趣听这些，徐店长摇摇头，直接道：“目前的业主是童楚江的外孙梁先生。他因为有哮喘病不能适应魔都冬天寒冷的天气，加上已经移居香江多年，这才想着将房子出售，以回笼资金。”
“哦，梁先生是个古董商人，可能对资金需求也比较大，所以才不打算保留这套房产的吧。”徐店长补充说道。
这时保罗拿着他的那台出场平板来到范宁身边，面无表情的递过了平板。
范宁挑了挑眉，接过来和袁可馨一起看了起来。
平板里是这栋老洋房的详细资料，很多可能是连徐店长也不知道的陈年旧故事。
范宁有选择的看了一些，也知道了这房子的设计师就是深刻影响了魔都城市面貌的匈牙利天才建筑设计师邬达克。
而且这还是他的处女作！
至于邬达克是谁，只要知道大光明电影院、国际饭店、绿房子、沐恩堂、武康大楼等等这些知名地标建筑都是他的作品，就能知道这位匈牙利大师的能耐有多厉害。
袁可馨看的两眼放光，凑到范宁耳边小声道：“这个邬达克好厉害啊！”
“嗯，确实够牛叉，魔都今天的城市面貌有一大半是他留下的，牛人就是牛人，厉害的紧！”
范宁连连点头赞叹，眼角瞟向保罗，“所以，这房子值钱？！”
“只要价格合理，那就值！”保罗肯定的说道。
范宁合掌，“行，值就行！”
他们三人小声商量，徐店长就站在一边四处张望，实则静静等候。
等到范宁的话出口，他便笑呵呵的凑了过来。
“范先生，我再带你们楼上楼下的转一转？”
“好啊，既然过来了，那就好好看看。”
于是三人在徐店长的带领下，又把整栋洋房上上下下仔仔细细的观察了一圈。
等重新出了门，来到前面的大花园里，徐店长才笑眯眯的问道：“怎么样，范先生可还觉得满意？”
谷/span范宁看着花园里的那个昔日留下的亭子和几棵老树，甚是满意的点头道：“虽然缺乏打理看起来破旧了一些，不过整体上还是很有味道的。”
说着他转头看向袁可馨，问道：“你觉得呢？”
“我觉得可以啊，只要你喜欢就好。”袁可馨红着脸小声道。
徐店长借机说道：“范先生，您也知道了，这房子梁先生更希望出售，所以……”
“嗯，这个不是问题，我可以买，不过这个价格……”
“价格方面您不用担心，绝对是会合理的。”
范宁笑呵呵的，径直问道：“多少？”
“一个亿。”
“全部？”
“不算土地出让金。”
范宁眯了眯眼，“土地出让金……要多少？”
“以这套老洋房的标准，大概在两千多万吧。”
“嗯，所以总共就是亿出头？”
“是的。”
“行。”
范宁撇撇嘴，指着保罗道：“徐店长，这套老洋房我要了，后续你找他谈就行了。”
“啊，好的，范先生！”
徐店长懵了一下，实属没料到这交易确定的这么快，就跟到超市里买了瓶饮料一样一样的。
有钱人真尼玛任性！
……
老洋房的后续交易事还多着，没有这么快就能搞定。
光是那一大堆需要准备的资料，就不是几天时间能弄完的。
这一整套下来，能在半个月里走完全部程序，都算是效率齐佳了。
现在不过是过来实地查看了房子，确定了意向而已，麻烦事才只是刚刚开了个头。
不过，确定了意向，范宁几人的任务确实差不多完成了，剩下的就是徐店长该忙活的事了。
毕竟是两百万的生意，全程服务那是必须的！
“两百万？！”
袁可馨一声惊呼，瞪着大眼睛满是不可思议。
这会几人已经坐上了车子，正准备回中介门店里签订合同。
听到保罗随口说出来的，徐店长在这笔交易中所能获得的佣金数目，袁可馨顿时心态失衡。
也不怪她惊讶，主要是她从来没接触过房产中介这一行，自然不知道他们的佣金体系是什么样的。
范宁摸了摸脑门，挑眉道：“这个，怎么说一个亿的房产交易，有个几百万的中介费用，很正常吧？”
“正常？”袁可馨调门上升，好看的白眼使劲翻着，“就这么……就这样看看，然后成交了，就白拿两百万？这也太好赚了吧？早知道我还卖什么表哦，也来卖房多好……”
范宁哑然失笑，伸手就往她脑袋上摸。
“傻丫头，你以为卖房真有那么好卖啊，今天这个属于特殊情况，不能当成例子的。”
“我当然知道啊……就是突然觉得有点失衡而已……”袁可馨嘟着嘴嘟囔道。
她又不是真的傻，刚刚只是突然听到这么大数额的中介费，一时间心里不平衡罢了。
可再仔细一想，这就和那些中彩票的新闻一样，经常能听到，但自己遇上就属于做梦的那种。
而且，仔细算算比例，这点中介费也不算真的很高。
“在房产交易这一块，上亿的交易毕竟还是属于极少数的，能获得这种交易资源的，整个魔都也不会超出一个巴掌去，没什么比较的意义。”保罗没有感情色彩的声音传来。
范宁倒是突然想起了一件事，好奇问道：“他这个中介费，是算店里的，还是他自己的？”
如果是算店里的，那徐店长到手的佣金就还要另算，这样一来，收入就明显少了很多了。
“老洋房和其他的房源不同，这基本就是徐店长自己的私人资源，所以并不会并入到X家房产里去。
当然，这也意味着整个交易过程他也不能使用‘X家房产’的渠道，只能用自己的渠道来完成交易过程。
所以这部分的中介费用，正常来说应该是徐店长自己收入的，不过也不排除徐店长为了省去麻烦尽快完成交易而是用公司渠道的可能，这样，他就要和公司来协商这部分中介费的分配。”
听着保罗平静无波的解说，范宁看看袁可馨，对着她耸了耸肩道：“看，这钱人家也没那么好赚的，头疼的事都还在后面等着呢……
而且，他也就是遇到了我这样痛快的不差钱的老板愿意找他买房，不然你以为他要解决的麻烦会只有那点吗？”
“是是是，说来说去，还是您最厉害……！”袁可馨嬉笑着说道。
说说笑笑间，众人重新回到了中介门店，在一间小会议室里落座。
徐店长去打印了几份制式的合同过来，保罗检查无误之后，范宁便签下了自己的名字。
“好了，范先生合作愉快！”徐店长笑着和范宁握手道。
“好，那我就等徐店长的好消息了。”
“范先生和袁小姐放心，我一定尽快完成所有流程，不会让你们久等的。”
任务完成，几人之间又客套了几句，范宁等人便告辞离去。
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反正经过他的解说之后，就连范宁这个门外汉，也觉得确实比较合适。
这也和魔都老洋房的现状有关。
整个魔都，老洋房大致在4000-5000幢左右，但90%以上归国家所有，而国有花园住宅自2004年起就只租不售了。
这里面还包括了范宁几人刚刚去过的思南公馆那一片老洋房。
而魔都真正私有产权的老洋房总共却只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢，修缮完好的又不足50幢。
这意思就是，如果只是租赁的话，空置的房源虽然不多，但也总能想想办法。
然而想要购买的话，其实能做的选择很有限，或者说，应该是基本没的选。
道理很简单，因为能卖、在卖的就固定的那么些，选来选去，怎么也跳不出这个范围……
徐店长给了目标，范宁等人也不闲着，直接就过去那套外售的老洋房现场参观。
没多久到了地方，因为提前有过联系，洋房花园外的大门已经打开，几辆车子陆续开了进去。
范宁坐在后座朝门牌上看了一眼：巨鹿路886号。
车子缓缓停了下来，不用保镖来开门，范宁自行下了车，又扶着袁可馨下车之后，便转头四顾瞧了起来。
入眼所及先是一片郁郁葱葱绿草地，接着抬头看去，才是红瓦坡顶，三角形山墙构架的联排别墅本体。
徐店长走了过来，站在范宁身边，一边陪他欣赏别墅，一边嘴上介绍道：“巨鹿路886号属于巨鹿路868-892号十二幢联排别墅之一，这些别墅均为坐北朝南带花园的高级住宅，建筑面积5686平方米。
十二幢别墅属于英式双毗连花园住宅，砖木结构，于1930年建造。
它们沿路排列，南面设大花院，北面有小院。单体为假三层，红瓦坡顶，三角形山墙露木构架。”
风格什么的，范宁是没什么研究，他的标准比较简单，看起来好看有味道，那就万事大吉。
“这外观，你觉得怎么样？”范宁问袁可馨道。
“嗯……看起来挺好的。”
“哦……”
范宁点了点头，问徐店长道：“可以进里面参观一下吗？”
“可以可以，钥匙有的。”
徐店长忙不迭的点头，又伸手引者众人上了阶梯，他自己则掏出钥匙开始开门。
同时嘴里详细介绍起来：“巨鹿路886号是当时有魔都首富之称的骆驼牌香烟独家买办童楚江为自己的女儿准备的嫁妆之一，可以说极尽豪奢。”
“骆驼牌香烟？呵呵，还真听耳熟的……”范宁不由嗤笑了一声。
徐店长咧嘴笑了笑，没有接话茬。
“这别墅面积之类的多少？”
“产证面积390平，建筑面积375平，实际可用面积大概在800平左右。”
徐店长如数家珍的说道：“地上有5层，6室3厅4卫，主卧朝东、西、南都有窗，次卧朝北、东都有窗。
这地上的5层里，其中有整3层都可以做卧室，另外还有地下室、阁楼、车库、二楼露台等等。如果想自己动手改动一下布局的话，改造的空间还是比较大的。”
“车库有多大？”
“886号有两个车库，停车位5个，再加上地面上的停车位，停车空间应该挺宽裕的。”
“嗯，还是少了点，不过应该也够用了。”
“……”
“对了，这楼现在的业主是谁？怎么想到要卖房的？”范宁好奇的问道。
徐店长笑道：“说起来这套老洋房的产权归属还挺复杂的，这中间的故事还挺丰富……”
见范宁大概是没兴趣听这些，徐店长摇摇头，直接道：“目前的业主是童楚江的外孙梁先生。他因为有哮喘病不能适应魔都冬天寒冷的天气，加上已经移居香江多年，这才想着将房子出售，以回笼资金。”
“哦，梁先生是个古董商人，可能对资金需求也比较大，所以才不打算保留这套房产的吧。”徐店长补充说道。
这时保罗拿着他的那台出场平板来到范宁身边，面无表情的递过了平板。
范宁挑了挑眉，接过来和袁可馨一起看了起来。
平板里是这栋老洋房的详细资料，很多可能是连徐店长也不知道的陈年旧故事。
范宁有选择的看了一些，也知道了这房子的设计师就是深刻影响了魔都城市面貌的匈牙利天才建筑设计师邬达克。
而且这还是他的处女作！
至于邬达克是谁，只要知道大光明电影院、国际饭店、绿房子、沐恩堂、武康大楼等等这些知名地标建筑都是他的作品，就能知道这位匈牙利大师的能耐有多厉害。
袁可馨看的两眼放光，凑到范宁耳边小声道：“这个邬达克好厉害啊！”
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范宁连连点头赞叹，眼角瞟向保罗，“所以，这房子值钱？！”
“只要价格合理，那就值！”保罗肯定的说道。
范宁合掌，“行，值就行！”
他们三人小声商量，徐店长就站在一边四处张望，实则静静等候。
等到范宁的话出口，他便笑呵呵的凑了过来。
“范先生，我再带你们楼上楼下的转一转？”
“好啊，既然过来了，那就好好看看。”
于是三人在徐店长的带领下，又把整栋洋房上上下下仔仔细细的观察了一圈。
等重新出了门，来到前面的大花园里，徐店长才笑眯眯的问道：“怎么样，范先生可还觉得满意？”
谷/span范宁看着花园里的那个昔日留下的亭子和几棵老树，甚是满意的点头道：“虽然缺乏打理看起来破旧了一些，不过整体上还是很有味道的。”
说着他转头看向袁可馨，问道：“你觉得呢？”
“我觉得可以啊，只要你喜欢就好。”袁可馨红着脸小声道。
徐店长借机说道：“范先生，您也知道了，这房子梁先生更希望出售，所以……”
“嗯，这个不是问题，我可以买，不过这个价格……”
“价格方面您不用担心，绝对是会合理的。”
范宁笑呵呵的，径直问道：“多少？”
“一个亿。”
“全部？”
“不算土地出让金。”
范宁眯了眯眼，“土地出让金……要多少？”
“以这套老洋房的标准，大概在两千多万吧。”
“嗯，所以总共就是亿出头？”
“是的。”
“行。”
范宁撇撇嘴，指着保罗道：“徐店长，这套老洋房我要了，后续你找他谈就行了。”
“啊，好的，范先生！”
徐店长懵了一下，实属没料到这交易确定的这么快，就跟到超市里买了瓶饮料一样一样的。
有钱人真尼玛任性！
……
老洋房的后续交易事还多着，没有这么快就能搞定。
光是那一大堆需要准备的资料，就不是几天时间能弄完的。
这一整套下来，能在半个月里走完全部程序，都算是效率齐佳了。
现在不过是过来实地查看了房子，确定了意向而已，麻烦事才只是刚刚开了个头。
不过，确定了意向，范宁几人的任务确实差不多完成了，剩下的就是徐店长该忙活的事了。
毕竟是两百万的生意，全程服务那是必须的！
“两百万？！”
袁可馨一声惊呼，瞪着大眼睛满是不可思议。
这会几人已经坐上了车子，正准备回中介门店里签订合同。
听到保罗随口说出来的，徐店长在这笔交易中所能获得的佣金数目，袁可馨顿时心态失衡。
也不怪她惊讶，主要是她从来没接触过房产中介这一行，自然不知道他们的佣金体系是什么样的。
范宁摸了摸脑门，挑眉道：“这个，怎么说一个亿的房产交易，有个几百万的中介费用，很正常吧？”
“正常？”袁可馨调门上升，好看的白眼使劲翻着，“就这么……就这样看看，然后成交了，就白拿两百万？这也太好赚了吧？早知道我还卖什么表哦，也来卖房多好……”
范宁哑然失笑，伸手就往她脑袋上摸。
“傻丫头，你以为卖房真有那么好卖啊，今天这个属于特殊情况，不能当成例子的。”
“我当然知道啊……就是突然觉得有点失衡而已……”袁可馨嘟着嘴嘟囔道。
她又不是真的傻，刚刚只是突然听到这么大数额的中介费，一时间心里不平衡罢了。
可再仔细一想，这就和那些中彩票的新闻一样，经常能听到，但自己遇上就属于做梦的那种。
而且，仔细算算比例，这点中介费也不算真的很高。
“在房产交易这一块，上亿的交易毕竟还是属于极少数的，能获得这种交易资源的，整个魔都也不会超出一个巴掌去，没什么比较的意义。”保罗没有感情色彩的声音传来。
范宁倒是突然想起了一件事，好奇问道：“他这个中介费，是算店里的，还是他自己的？”
如果是算店里的，那徐店长到手的佣金就还要另算，这样一来，收入就明显少了很多了。
“老洋房和其他的房源不同，这基本就是徐店长自己的私人资源，所以并不会并入到X家房产里去。
当然，这也意味着整个交易过程他也不能使用‘X家房产’的渠道，只能用自己的渠道来完成交易过程。
所以这部分的中介费用，正常来说应该是徐店长自己收入的，不过也不排除徐店长为了省去麻烦尽快完成交易而是用公司渠道的可能，这样，他就要和公司来协商这部分中介费的分配。”
听着保罗平静无波的解说，范宁看看袁可馨，对着她耸了耸肩道：“看，这钱人家也没那么好赚的，头疼的事都还在后面等着呢……
而且，他也就是遇到了我这样痛快的不差钱的老板愿意找他买房，不然你以为他要解决的麻烦会只有那点吗？”
“是是是，说来说去，还是您最厉害……！”袁可馨嬉笑着说道。
说说笑笑间，众人重新回到了中介门店，在一间小会议室里落座。
徐店长去打印了几份制式的合同过来，保罗检查无误之后，范宁便签下了自己的名字。
“好了，范先生合作愉快！”徐店长笑着和范宁握手道。
“好，那我就等徐店长的好消息了。”
“范先生和袁小姐放心，我一定尽快完成所有流程，不会让你们久等的。”
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